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牢记天津房屋抵押贷款的办理技巧

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牢记天津房屋抵押贷款的办理技巧
在这个时代,出现资金周转紧张情况是很常见的事情,对于有不动产的人来说,通过抵押不动产获得消费贷款是一种非常快捷的方式。在不动产抵押贷款中,房产抵押占据着绝对的优势地位,不仅可以抵押的额度高,而且通过审批的概率大。不过在将房产抵押申请消费贷款的时候,也还是有一些事项需要注意的。
  房产抵押消费贷款,就是借款人将自己或他人(如亲属、朋友、同事)拥有所有权的房产作抵押,向银行申请贷款。与其他类型的消费贷款相比,以房产作为抵押物获得的消费贷款(额度)较高,可为购车、教育进修、旅游大件商品采购等提供充足的资金支持。
  房产抵押消费贷款的利率并不高,通常是在基准贷款利率的基础上上浮20%~30%,相对于其余的贷款利率,这种贷款利率还是比较优惠的。不少贷款者为了节省贷款费用,选择自己想办理房产抵押消费贷款,那么在具体办理的时候,如下工作需要做好。
  安排好贷款年限
  房产抵押消费贷款的时间最长一般为10年。虽然按照银行规定,贷款期限为房龄加贷款年限不超过40年,但是目前市面上的规则是最长10年.
  共有产权房产的话需注意授权问题
  以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
  分清哪些房产是可以抵押哪些房产是不可以抵押的
  不是所有房产可以抵押的根据规定以下房产不能抵押:
  第一类,贷款尚未结清的按揭房产和小产权房;
  第二类,部分已购公房已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款:一是无法提供购房合同或协议的已购公房,因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款,银行无法取得他项权利,所以银行也无法操作此套房产抵押贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房,这样的房产不能够上市进行交易也就无法操作该项业务;
  第三类,未满五年的经济适用房,根据目前国家的政策,未满五年的经济适用房是不允许上市交易的,同样无法办理房产抵押贷款。
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牢记天津房屋抵押贷款的办理技巧
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